海外买家澳洲买房：海外买家在澳大利亚买房是受到监管且有一定限制的，你必须先申请澳洲FIRB的申请；如果是纯海外人士，须购入新房或楼花；如果是留学生的签证，可以购买二手房用于自己居住，但一旦签证过期离开澳洲需要限时卖掉。需要你注意的是，海外人士在澳洲买房，在大部分州会被征收高额海外买家印花税。你需要确定自己有能力承担这部分额外的费用。
海外买家购房贷款：海外买家在澳洲申请房贷一般都通过非银机构，因为本地四大银行和其他中小银行均已暂停海外人士贷款通道。澳洲非银机构同样收到诸多监管，每一个能为你提供房贷的非银机构均需要持有ACL（澳洲信贷牌照）及遵守ASIC的监管。此外，许多澳大利亚贷款机构对外国买家实施更严格的贷款标准。包括但不仅限于：
较低的贷款价值比（LVR）。LVR指的是您相对于房产价格的存款规模。您可能需要更多的存款（约30-40%）才有资格获得抵押贷款。
较高的利率。贷款机构可能只为您的投资提供高于市场最低利率的贷款，2021年3月大概利率在4.48%以上。
对外国收入的限制。有些贷款机构不接受临时居民的贷款申请，除非他们在澳洲有收入。比如说汇丰银行，他们的利率很低，但不计入你在中国大陆或其他澳洲以外国家及地区的收入，只计算在澳洲的房产投资收益，因此只能借给你30% - 40%的房价，具体情况需要你自己同汇丰银行确认。